Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельных отношений администрации Казбековского района напоминает жителям о важности оформления прав на недвижимое имущество. Право собственности – это юридически подтвержденная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению: продавать, сдавать, передавать по наследству или подарить. Официально зарегистрированное право позволяет также защитить свои интересы в суде, если кто-то попытается ограничить доступ к объекту или изъять его.
Собственника недвижимости не следует путать с правообладателем – это разные понятия. С юридической точки зрения у недвижимости может быть только один собственник, чье право подтверждено записью в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Главное, что дает официальная регистрация, – это законная возможность распоряжаться имуществом. Если право не оформлено, недвижимость могут изъять для государственных или муниципальных нужд, причем прописанный в ней гражданин не сможет ни помешать этому, ни получить компенсацию. Кроме того, за отсутствие регистрации предусмотрен административный штраф по статье 19.21 КоАП РФ.
Существует несколько видов права собственности: частная – принадлежащая конкретному человеку или организации, муниципальная и государственная. Право гражданина иметь частную собственность закреплено статьей 35 Конституции РФ.
Как оформить право собственности
Оформить право собственности можно двумя способами: первоначальным или вторичным. Первоначальное право возникает в случае самостоятельного строительства – тогда регистрация проходит одновременно с постановкой объекта на кадастровый учет, либо по приобретательной давности: если человек добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимостью в течение 15 лет при отсутствии законного собственника.
Вторичные (производные) основания подразумевают переход права от одного владельца к другому. Это может быть сделка купли-продажи, дарения или мены, а также наследование по закону или по завещанию. В случае наследования важно помнить, что муниципальные и государственные объекты наследовать нельзя – если дедушка не приватизировал квартиру, выделенную государством, после его смерти она вернется государству.
Для регистрации права собственности необходимо подать заявление в Росреестр через МФЦ или портал ведомства. Основной пакет документов включает паспорта участников сделки, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие) и квитанцию об оплате госпошлины. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги, например, согласие супруга на сделку или разрешение органов опеки. Срок рассмотрения заявления составляет от 3 до 12 рабочих дней в зависимости от способа подачи и основания приобретения права.
Какие права подлежат регистрации
В Росреестре необходимо регистрировать право собственности на землю, недвижимость и имущественные комплексы, право ведения хозяйства, право постоянного пользования, а также ограничения и обременения – сервитут, ипотеку, доверительное управление, наем жилья и другие.
Единственный законный способ узнать, на кого оформлена недвижимость, – запросить выписку из ЕГРН. Однако с 2023 года в общем доступе данные о владельце не показываются – их могут увидеть только сам собственник, его супруг или совладелец. Третьим лицам предоставляется лишь общая информация об объекте. Для проверки недвижимости перед покупкой рекомендуется обращаться к нотариусу, который имеет право запрашивать закрытые сведения.
официальный сайт администрации Казбековского муниципального района!
Результаты независимой оценки качества оказания услуг организациями
